Garagem
Parede, pilar, mureta e demarcação, com a tinta adequada ao desgaste de veículo e ao pó de pneu.
Manutenção
Manutenção predial de áreas comuns
O serviço miúdo que ninguém fotografa e que todo mundo vê todo dia: parede, garagem, hall, circulação e muro.
O problema que isso resolve
O serviço miúdo que ninguém fotografa, e que todo mundo vê todo dia
Garagem com parede manchada de fuligem, hall com marca de móvel, escada com a tinta descascando no rodapé, muro externo encardido, área de serviço que nunca foi repintada. Nenhuma dessas áreas aparece em foto de fachada, e todas elas são por onde o morador passa toda manhã.
Manutenção predial, nesta página, é o que se repete: recuperar a superfície e repintar, antes que o desgaste pare de ser estética e vire obra.
É a obra de menor valor e de maior visibilidade no condomínio.
Onde se aplica
O que entra neste escopo
Hall e circulação
Área interna de passagem, escada, corredor e hall de elevador.
Muro
Face externa de muro e fechamento, que é onde a pintura mais sofre com chuva e sol.
Área de serviço
Depósito, vestiário, casa de máquinas e as áreas técnicas.
Pintura de fachada não está aqui. Trabalho em altura na face externa do edifício exige avaliação de substrato, meio de acesso e planejamento próprios, e tem página só para isso. Ver pintura de fachada.
As frentes vizinhas também têm página própria: alvenaria, quando o reparo passa do reboco; impermeabilização, quando a origem do problema é a água; e telhados, quando a infiltração vem de cima.
O que define o resultado
A preparação, e não a tinta
A diferença entre uma pintura que dura cinco anos e uma que descasca em oito meses quase nunca está na marca da tinta. Está no que foi feito antes: lixar, remover o que está solto, corrigir, selar e esperar secar.
Parede de garagem com umidade vinda do solo é o caso mais comum, e nele pintar primeiro é jogar material fora. Quando a avaliação apontar isso, dizemos antes de orçar.
Antes de pedir
O que agiliza o seu orçamento
- Quais áreas entram no serviço
- Área aproximada em metros quadrados, ou as medidas do ambiente
- Condição atual: descascando, manchado, apenas encardido
- Se há ponto de umidade conhecido
- Se o local fica em uso durante a obra, e em que horário se pode trabalhar
- Fotos de cada área, de longe e de perto
Precisa de manutenção predial?
Conte o local, o tamanho aproximado e o prazo. A visita técnica define o escopo, e a proposta sai por escrito.